重庆中心劫波未尽 隆鑫控股市值97亿股份遭冻结

10月16日，隆鑫通用(603766)和丰华股份(600615)发布公告，公司的共同大股东隆鑫控股有限公司所持股权被冻结，前者被冻结股权市值85亿元，后者被冻结市值为12.22亿元，冻结期均为3年。

此次冻结，乃是因为中融国际起诉至北京高院。2013年1月，隆鑫控股为重庆捷程置业有限公司与中融信托签署总额8.1亿元的融资合同提供了担保，截至目前，重庆捷程尚有约3.7亿本息未能按期偿还。

重庆捷程置业公司成立于2011年1月，注册资本为7亿元，股东层面有持股85.71%的中融信托，持股7%的渝开发(000514)。

2011年3月份，根据渝开发(000514)公告，渝开发全资子公司重庆捷程获得重庆市渝中区渝中组团C分区C11-1号宗地，这就是重庆市渝中区两路口项目。

上世纪80年代到90年代中期，坐拥山城电影院、富安百货、两百商场等的两路口片区，是重庆主城仅次于解放碑商圈的黄金商业地带。两路口项目土地用途为居住、商服用地，规划建筑面积为51万平方米，容积率达到9.8，总地价款约14.83亿元，每平方米2.87万元。项目由5栋超高层建筑和大体量商业物业构成，是集大型商业中心、五星级酒店、商务写字楼、公寓和住宅于一体的大型城市综合体。

2013年1月，重庆捷程置业有限公司与中融信托成立一个信托计划，投资目的是向重庆捷程置业有限公司(以下简称“捷程置业”)“隆鑫重庆中心”项目提供开发建设资金。而隆鑫控股及其实际控制人涂建华为上述信托项目提供连带责任担保。业界认为，地产融资手段之一是股权质押融资，有的还将股权实质性过户，等还款之后再划回股权。中融信托入股，有可能就是一次变相的质押股权融资。这样就可以解释，在引入中融信托做大股东后，中融信托给重庆捷程贷款，为何还需要隆鑫控股担保。

资料显示，整个信托规模共计12.07亿元，其中A类优先级6.07亿元，向合格投资人募集，次级6亿元，由新城建设认购;同时优先级设置B类、C类和D类。

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